Comment éviter les situations de surendettement avec un prêt relais ?

Le prêt relais est une solution de financement qui permet de faciliter l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente de son ancien logement. Cependant, il peut rapidement entraîner une situation de surendettement si certaines précautions ne sont pas prises. Dans cet article, nous vous donnerons quelques conseils pour éviter ces situations problématiques et profiter pleinement des avantages offerts par le prêt relais.

1. Bien évaluer la valeur de son bien immobilier

Pour obtenir un prêt relais, il est nécessaire d’estimer la valeur du bien que vous souhaitez vendre. Cette estimation doit être la plus juste possible pour éviter les mauvaises surprises et les situations de surendettement. Pour cela, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier ou utiliser des outils en ligne qui permettent d’évaluer la valeur d’un bien en fonction de différents critères (localisation, superficie, état général…). Une fois que vous avez une estimation précise, n’hésitez pas à comparer cette dernière avec les prix du marché pour être sûr de ne pas sous-estimer ou surévaluer votre bien.

2. Choisir le bon type de prêt relais

Il existe deux types de prêts relais : le prêt relais sec et le prêt relais accompagné. Le premier est destiné aux personnes qui n’ont pas encore contracté de crédit immobilier pour leur nouveau logement, tandis que le second est réservé à ceux qui ont déjà un crédit en cours. Choisir le bon type de prêt relais est essentiel pour éviter les situations de surendettement. En effet, le prêt relais sec peut être plus risqué en cas de non-vente du bien immobilier, car il ne couvre pas l’intégralité du montant nécessaire pour l’achat du nouveau logement. Le prêt relais accompagné permet quant à lui de financer la totalité de l’opération et offre donc une meilleure sécurité.

3. Prendre en compte les délais de vente

Le prêt relais est une solution temporaire qui doit être remboursée dès que votre bien immobilier est vendu. Il est donc crucial de prendre en compte les délais de vente pour éviter les situations de surendettement. En effet, si vous ne parvenez pas à vendre votre bien dans les temps, vous devrez rembourser le prêt relais ainsi que les intérêts y afférents, ce qui peut rapidement mettre à mal votre situation financière. Pour limiter les risques, n’hésitez pas à demander conseil à votre banque ou à un courtier immobilier pour connaître les délais moyens de vente dans votre secteur.

4. Avoir un plan B en cas de non-vente

Même si vous avez pris toutes les précautions nécessaires pour éviter le surendettement avec un prêt relais, il est toujours possible que la vente de votre bien immobilier prenne plus de temps que prévu. Dans ce cas, il est important d’avoir un plan B pour faire face à cette situation. Vous pouvez par exemple envisager de mettre en location votre ancien logement pour couvrir les mensualités du prêt relais ou encore solliciter un prêt personnel pour rembourser la somme due. En ayant une solution de secours, vous éviterez les situations de surendettement et pourrez profiter sereinement de votre nouveau logement.

5. Faire appel à un courtier immobilier

Enfin, pour éviter les situations de surendettement avec un prêt relais, il peut être intéressant de faire appel à un courtier immobilier. Ce professionnel saura vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre projet d’achat et de vente. Il pourra notamment vous aider à trouver le meilleur prêt relais en fonction de votre profil et de vos besoins, mais aussi à négocier les meilleures conditions auprès des banques. Grâce à son expertise, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre opération immobilière sans risquer le surendettement.

En résumé, éviter les situations de surendettement avec un prêt relais est possible en prenant quelques précautions simples. Bien évaluer la valeur de son bien immobilier, choisir le bon type de prêt relais, prendre en compte les délais de vente, avoir un plan B en cas de non-vente et faire appel à un courtier immobilier sont autant d’actions qui vous permettront d’utiliser le prêt relais en toute sécurité et ainsi faciliter l’achat d’un nouveau bien immobilier.