La plateforme Al’in offre de nombreuses opportunités aux propriétaires souhaitant louer leur bien. Parmi celles-ci, les avantages fiscaux sont un atout majeur à ne pas négliger. Découvrez comment optimiser votre fiscalité en proposant votre bien sur Al’in.
Les régimes fiscaux applicables aux locations sur Al’in
Al’in, plateforme de location immobilière, permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants en fonction du type de location et des revenus générés. En effet, plusieurs régimes fiscaux s’appliquent selon que vous louez votre bien en tant que résidence principale ou secondaire.
Pour les locations meublées, deux régimes sont possibles : le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et le régime réel. Le choix entre ces deux régimes dépend du montant des loyers perçus :
- Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72 600 €, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC. Celui-ci vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs.
- Si vos revenus locatifs annuels dépassent ce seuil, vous devez opter pour le régime réel. Ce dernier vous permet de déduire l’ensemble des charges réelles liées à votre bien (intérêts d’emprunt, travaux, amortissements…).
Les avantages fiscaux liés à la location meublée non professionnelle (LMNP)
En proposant votre bien en location meublée sur Al’in, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut offre plusieurs avantages fiscaux :
- L’exonération de la taxe professionnelle,
- La récupération de la TVA sur les investissements réalisés,
- La possibilité de déduire l’amortissement du bien immobilier et du mobilier,
- La possibilité de compenser les déficits éventuels avec les autres revenus.
Pour bénéficier du statut LMNP, il est nécessaire de remplir certaines conditions :
- Vos revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 23 000 €,
- Vos revenus locatifs ne doivent pas représenter plus de 50% de vos revenus globaux.
Les dispositifs d’investissement locatif
En investissant dans l’immobilier locatif via la plateforme Al’in, vous pouvez également profiter de dispositifs fiscaux spécifiques. Parmi ceux-ci, on retrouve notamment :
- Le dispositif Pinel, qui permet aux propriétaires qui investissent dans un logement neuf et le louent pendant une durée minimale de 6 ans, de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement,
- Le dispositif Censi-Bouvard, qui concerne les résidences avec services (étudiantes, seniors, EHPAD…) et offre une réduction d’impôt équivalente à 11% du prix d’achat du bien immobilier, étalée sur 9 ans,
- Le dispositif Malraux, qui vise à encourager la restauration de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), en accordant une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux réalisés.
Les avantages fiscaux liés à la location saisonnière
En proposant votre bien en location saisonnière sur Al’in, vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En effet, si le montant de vos revenus locatifs annuels issus de la location saisonnière est inférieur à 23 000 €, vous êtes exonéré de cotisations sociales. Par ailleurs, les revenus tirés de la location saisonnière sont soumis au régime micro-BIC ou au régime réel, selon le montant des loyers perçus.
Conclusion
Proposer votre bien sur la plateforme Al’in peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. En fonction du type de location et des revenus générés, plusieurs régimes fiscaux s’appliquent et peuvent vous permettre d’optimiser votre fiscalité. Le statut LMNP, les dispositifs d’investissement locatif ou encore les avantages liés à la location saisonnière sont autant d’opportunités à saisir pour les propriétaires qui choisissent de louer leur bien sur cette plateforme.