La location meublée est une solution de plus en plus prisée par les propriétaires et les locataires. Mais quelles sont ses spécificités en matière de durée de préavis et d’avantages fiscaux ? Cet article vous apporte un éclairage complet sur le sujet.
Durée de préavis pour une location meublée
Dans une location meublée, la durée du préavis diffère selon qu’il s’agisse du locataire ou du bailleur. Pour le locataire, la loi stipule qu’un délai de préavis d’un mois est requis avant de quitter les lieux. Ce délai court à compter du jour où le bailleur reçoit la notification écrite (lettre recommandée avec accusé de réception) ou remise en main propre contre signature.
Pour le bailleur, la durée de préavis est généralement plus longue. En effet, il doit respecter un délai de trois mois avant la fin du bail pour informer le locataire de son intention de ne pas renouveler le contrat. La procédure est identique à celle du locataire : lettre recommandée avec accusé de réception ou remise en main propre contre signature.
Les avantages fiscaux d’une location meublée
Outre les spécificités en matière de préavis, la location meublée bénéficie également d’avantages fiscaux non négligeables pour les propriétaires. Il existe deux régimes fiscaux pour les loueurs en meublé : le régime micro-BIC et le régime réel.
Le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC s’applique aux propriétaires dont les recettes annuelles ne dépassent pas un certain seuil, fixé à 72 600 euros pour 2021. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, ce qui représente une économie d’impôt significative. Ce régime simplifié est particulièrement adapté aux propriétaires ayant peu de charges à déduire.
Le régime réel
Pour les propriétaires dont les recettes annuelles dépassent le seuil du micro-BIC ou qui souhaitent optimiser leur fiscalité, le régime réel est une option intéressante. Il permet de déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion…) ainsi que l’amortissement du bien et des meubles. Cette option peut s’avérer plus avantageuse que le micro-BIC si les charges sont importantes.
Les autres avantages de la location meublée
En plus des aspects liés au préavis et à la fiscalité, la location meublée présente plusieurs atouts par rapport à la location nue :
- Une rentabilité souvent supérieure : les loyers des locations meublées sont généralement plus élevés que ceux des logements non meublés, car ils incluent la mise à disposition du mobilier et des équipements nécessaires à la vie quotidienne.
- Une durée de bail plus souple : le bail d’une location meublée est d’une durée minimale d’un an (ou de neuf mois pour les étudiants), contre trois ans pour une location nue. Cela offre une plus grande flexibilité au propriétaire et au locataire.
- Une meilleure protection en cas d’impayés : dans une location meublée, le propriétaire peut exiger deux mois de dépôt de garantie, contre un mois pour une location vide. De plus, le recours à une assurance loyers impayés peut être envisagé pour sécuriser davantage les revenus locatifs.
En somme, la location meublée se distingue par ses spécificités en matière de durée de préavis, ses avantages fiscaux et sa souplesse contractuelle. Elle constitue ainsi une option intéressante tant pour les propriétaires que pour les locataires, à condition de bien s’informer sur les obligations légales et fiscales qui en découlent.