De plus en plus prisée par les vacanciers et les propriétaires, la location saisonnière connaît un véritable essor ces dernières années. Quels sont les facteurs de cette croissance ? Comment s’adapter à cette nouvelle donne et quels sont les enjeux pour les acteurs du secteur ? Cet article vous propose un tour d’horizon complet sur ce phénomène.
Un marché dynamique porté par des plateformes innovantes
Dopé par l’essor des plateformes numériques telles que Airbnb, Booking.com ou Abritel, le marché de la location saisonnière a connu une croissance exponentielle ces dernières années. Ces plateformes offrent en effet aux propriétaires comme aux locataires une facilité d’utilisation, une flexibilité et une transparence inédites dans la mise en relation entre offre et demande de logements à louer pour des périodes courtes.
Selon une étude réalisée par l’Institut français du tourisme, le nombre total de nuitées en location saisonnière aurait augmenté de 30% entre 2010 et 2016. Aujourd’hui, on estime que près de 4 millions de Français ont déjà eu recours à ce type d’hébergement pour leurs vacances.
Des avantages indéniables pour les propriétaires
Outre l’attractivité financière liée au prix des nuitées, qui peut être bien supérieur à celui d’une location longue durée, la location saisonnière présente de nombreux avantages pour les propriétaires. Parmi ceux-ci, on peut citer la flexibilité offerte par ce type de location, qui permet de disposer de son logement selon ses propres besoins et envies.
La location saisonnière est également un moyen d’optimiser la rentabilité d’un bien immobilier en proposant des tarifs adaptés à la demande et aux spécificités du marché local. De plus, elle permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse : les revenus tirés de la location saisonnière sont en effet soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui offre des abattements intéressants comparativement à celui des revenus fonciers.
Un cadre législatif en constante évolution
Face à cet engouement pour la location saisonnière, les pouvoirs publics ont été amenés à légiférer sur cette pratique afin de protéger les intérêts des différents acteurs concernés et d’éviter les abus. Ainsi, plusieurs lois ont été adoptées ces dernières années pour encadrer le marché de la location saisonnière :
- La loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové), promulguée en 2014, a instauré une obligation d’enregistrement préalable auprès de la mairie pour toute personne souhaitant louer son logement en meublé touristique dans certaines zones tendues.
- La loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique), votée en 2018, a renforcé les sanctions en cas de non-respect des règles relatives à la location saisonnière et élargi le champ d’application de ces dernières à l’ensemble des communes.
Ces mesures visent notamment à lutter contre la transformation massive de logements destinés à la résidence principale en meublés touristiques, qui contribue à la raréfaction du parc locatif dans certaines villes et accentue la hausse des loyers.
Les clés du succès pour une location saisonnière performante
Pour tirer le meilleur parti de la location saisonnière, il convient de respecter certaines règles d’or :
- Proposer un logement bien situé et en bon état : un emplacement central, proche des commodités et des lieux touristiques, ainsi qu’un logement propre, fonctionnel et bien équipé sont des critères essentiels pour attirer les locataires potentiels.
- Savoir fixer un prix adapté : il est important de se renseigner sur les tarifs pratiqués dans le secteur pour éviter de sous-estimer ou surévaluer le montant des nuitées. Une bonne connaissance du marché local permettra également d’adapter ses prix en fonction de la saisonnalité.
- Assurer une bonne communication avec les locataires : réactivité dans les échanges, disponibilité pour répondre aux questions ou résoudre les éventuels problèmes, accueil personnalisé et conseils pratiques sont autant d’éléments qui contribueront à fidéliser sa clientèle et à obtenir de bons avis sur les plateformes de réservation.
- Respecter la réglementation en vigueur : pour éviter les sanctions, il est indispensable de se conformer aux obligations légales liées à la location saisonnière, telles que l’enregistrement auprès de la mairie ou le respect des règles d’urbanisme.
La location saisonnière est donc un marché en plein essor, offrant des opportunités intéressantes pour les propriétaires. Toutefois, elle nécessite une bonne connaissance des spécificités juridiques et fiscales du secteur, ainsi qu’une gestion rigoureuse et adaptée aux attentes des locataires. En suivant ces conseils et en s’adaptant aux évolutions législatives, il est possible de tirer parti de cette tendance tout en contribuant au développement harmonieux du marché locatif dans son ensemble.