Investir dans l’immobilier locatif peut s’avérer être une stratégie gagnante, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière qui permettent d’optimiser la rentabilité de son investissement. L’achat d’un bien immobilier en nue-propriété offre ainsi des avantages fiscaux non négligeables. Découvrez les principaux dispositifs en place et comment ils peuvent vous aider à bénéficier d’une fiscalité allégée sur vos revenus locatifs.
Qu’est-ce que la nue-propriété et comment fonctionne ce type d’investissement ?
La nue-propriété est un terme juridique qui désigne la situation dans laquelle un propriétaire détient un bien immobilier sans pouvoir en user ou en percevoir les revenus, ces droits étant réservés à l’usufruitier. Lorsque l’on parle d’investissement en nue-propriété, cela signifie généralement que le propriétaire cède temporairement la jouissance du bien à un tiers (l’usufruitier), moyennant une réduction du prix d’achat. À l’issue de la période définie, généralement entre 15 et 20 ans, le propriétaire récupère la pleine propriété du bien.
Ce type d’investissement permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, notamment au niveau de l’imposition des revenus locatifs et de la plus-value immobilière. Il est important de noter que les dispositifs de défiscalisation immobilière sont soumis à des conditions spécifiques, notamment en termes de localisation du bien, de durée de détention et d’engagement locatif.
Les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien en nue-propriété
Il existe plusieurs dispositifs permettant de bénéficier d’avantages fiscaux lors de l’achat d’un bien immobilier locatif en nue-propriété. Parmi les plus connus, on trouve :
- Le dispositif Pinel, qui permet une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi, sous conditions de location du bien pendant une durée minimale et respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
- Le dispositif Censi-Bouvard, réservé aux logements meublés non professionnels (LMNP) neufs ou réhabilités, offrant une réduction d’impôt sur le revenu de 11% du prix du bien étalée sur 9 ans, ainsi qu’une récupération de la TVA.
- Le dispositif Malraux, destiné aux biens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), permettant une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 30% du montant des travaux de restauration réalisés.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement en nue-propriété
L’achat d’un bien immobilier locatif en nue-propriété offre plusieurs avantages fiscaux :
- La réduction du prix d’achat : le nu-propriétaire bénéficie d’une réduction du prix d’achat pouvant aller jusqu’à 40% par rapport à la pleine propriété, en contrepartie de la cession temporaire de l’usufruit. Cette réduction permet de diminuer le montant des frais de notaire, ainsi que la base imposable pour la taxe foncière.
- L’exonération de l’impôt sur les revenus locatifs : pendant la période de démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas les revenus locatifs et n’est donc pas imposé sur ces derniers. L’usufruitier, quant à lui, est imposé sur les loyers perçus.
- L’exonération de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) : le nu-propriétaire est exonéré d’IFI sur la valeur du bien en nue-propriété, puisque celui-ci ne génère pas de revenus.
- La minoration des plus-values immobilières : en cas de revente du bien après récupération de la pleine propriété, le nu-propriétaire peut bénéficier d’une minoration des plus-values réalisées, sous certaines conditions.
Pour profiter au mieux des avantages fiscaux liés à l’achat d’un bien immobilier locatif en nue-propriété, il est essentiel de bien connaître les dispositifs de défiscalisation immobilière et de se faire accompagner par un professionnel. Un investissement bien pensé et adapté à votre situation personnelle et financière pourra ainsi vous permettre d’optimiser votre fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier pérenne.
En résumé, l’achat d’un bien immobilier locatif en nue-propriété offre des avantages fiscaux intéressants, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière comme le Pinel, le Censi-Bouvard ou le Malraux. Ces dispositifs permettent notamment de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, d’une exonération de l’IFI et d’une minoration des plus-values immobilières. Pour tirer pleinement parti de ces avantages, il est important de bien s’informer et de se faire accompagner par un professionnel du secteur.