Monaco est bien plus qu’une destination de luxe pour les amateurs de yachts et de casinos. Cette principauté constitue également un véritable paradis pour les investisseurs immobiliers. Le marché immobilier monégasque est en effet réputé pour sa stabilité, son caractère haut de gamme et sa rentabilité. Cet article vous propose une plongée au cœur du marché immobilier à Monaco, ses spécificités, ses opportunités ainsi que ses défis.
Une offre immobilière limitée, mais de qualité
Le premier élément à prendre en compte lorsqu’on parle d’immobilier à Monaco, c’est l’étroitesse de son territoire. La principauté ne s’étend que sur 2 km², ce qui limite naturellement l’offre immobilière. Pourtant, malgré cette contrainte géographique, Monaco parvient à offrir une offre immobilière variée et de qualité. Des résidences luxueuses avec vue sur la mer aux penthouses situés dans des gratte-ciel ultra-modernes, le parc immobilier monégasque a de quoi séduire les investisseurs les plus exigeants.
Prix au mètre carré : des records mondiaux
Avec un prix moyen au mètre carré dépassant les 48 000 euros en 2020 selon le cabinet Knight Frank, l’immobilier à Monaco est le plus cher du monde. Une conséquence directe de la rareté des biens disponibles et de la forte demande en provenance d’une clientèle internationale fortunée. Ces prix stratosphériques sont également le reflet de la stabilité économique et politique exceptionnelle dont jouit la principauté.
Un cadre fiscal avantageux
L’un des atouts majeurs du marché immobilier monégasque réside dans son cadre fiscal avantageux. En effet, Monaco n’impose pas les plus-values immobilières ni les revenus locatifs. De plus, il n’existe pas d’impôt sur la fortune ni d’impôt foncier dans la principauté. Un contexte fiscal qui contribue fortement à l’attractivité du secteur immobilier auprès des investisseurs étrangers.
Des défis à relever pour le marché immobilier monégasque
Même si l’immobilier à Monaco présente de nombreux atouts, il doit aussi faire face à certains défis. Le premier est celui de l’espace. Avec un territoire limité et une densité de population parmi les plus élevées au monde, Monaco doit constamment innover pour créer de nouveaux espaces habitables. C’est dans ce contexte qu’a été lancé le projet ambitieux d’extension en mer Anse du Portier.
Le deuxième défi concerne le respect de l’environnement. Comme l’a souligné Jean-Luc Nguyen, directeur du projet Anse du Portier : ‘Le principal défi réside dans notre capacité à construire tout en respectant l’environnement marin’. Un défi environnemental qui s’inscrit dans une tendance globale où investissement immobilier rime désormais avec développement durable.
Dans un contexte global où l’investissement immobilier devient une classe d’actif privilégiée par les investisseurs fortunés à la recherche de sécurité et de rentabilité, Monaco semble avoir toutes les cartes en main pour continuer à attirer ces derniers grâce notamment à sa fiscalité avantageuse et sa grande stabilité économique et politique.
Cependant, loin d’être simplement un refuge pour capitaux fortunés, le marché immobilier monégasque fait preuve d’une véritable capacité d’innovation face aux défis posés par son manque d’espace et par la nécessité croissante du respect environnemental.