Parmi les manœuvres financières vous permettant de revoir à la baisse vos impôts, le recours à la défiscalisation immobilière s’avère être une meilleure solution. C’est une technique très répandue et approuvée par les autorités. Une foule de dispositifs a été établie par l’État afin de permettre aux particuliers de défiscaliser une portion de leur gain annuel.
Loi Pinel
La loi Pinel est seulement destinée au bien neuf. Il est impératif que l’immeuble ou l’appartement soit occupé par des locataires durant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Au cours de ces durées, l’investisseur immobilier bénéficiera d’une remise de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient du logement. À noter qu’elle a été mise en œuvre afin de remplacer la Loi Duflot. Comme cette dernière la loi Pinel regorge toute une liste d’obligations, l’une d’entre elles est que la maison en location doit se situer au cœur d’une zone imposée par la législation. Par la suite, il faut que le propriétaire l’ait acheté à moins de 300 000 €. Enfin, un plafond doit être respecté sur les loyers et ressources des occupants.
Dispositif Censi-Bouvard
Les logements de service rencontrent au cours de ces dernières années un franc succès. Les plus sollicités s’avèrent être les maisons pour les seniors, les foyers pour les personnes handicapées, les logements pour étudiants, etc. Investir dans ce genre d’immobilier est très avantageux. Outre la multiplication des demandes, l’investisseur pourra défiscaliser une fraction de son investissement en profitant de la loi Censi ou loi Bouvard. Il obtiendra une remise d’impôt de 11 % du prix de l’achat de l’immobilier. Comme dans le fonctionnement Pinel, le bien devra être loué, mais à 9 ans minimum et son prix n’excède pas les 300 000 €.
Déficit foncier
Le déficit foncier fait également partie des solutions de défiscalisation. Il est utilisé pour défiscaliser le vieil immobilier. L’investisseur est dans l’obligation d’effectuer une restauration au niveau de l’habitat acheté pour le mettre en location par la suite. Le coût de rénovation doit être plus élevé par rapport à ses rémunérations foncières. Il pourra soustraire de ses revenus imposables toutes les dépenses liées aux divers travaux d’entretien, d’amélioration ou de rénovation. Celles-ci sont fixées à 10 700 € sur une année.
SCPI
De plus en plus de contribuables sont attirés par les SCPI que les offres d’épargne classique. Avant d’opter pour cette option, il faut comprendre qu’il existe toute une variété de SCPI allant du plus simple au plus spécifique. Par conséquent, on rencontre des SCPI qui concernent des immobiliers bénéficiant de la loi Pinel, loi Malraux, etc. Les SCPI autorisent surtout les investissements immobiliers ne nécessitant pas un régime locatif. Ils offrent moins de contraintes. Avec ce système, le contribuable a la possibilité de diversifier ses placements dans divers lots.