Le monde de l’immobilier connaît une transformation profonde avec l’émergence du coliving et du coworking. Ces deux concepts, bien que distincts, sont étroitement liés et répondent à des besoins croissants en matière d’espace de vie et de travail partagés. Dans cet article, nous explorerons ces deux phénomènes qui redéfinissent les modes d’habitat et d’emploi pour mieux comprendre leur impact sur le secteur immobilier.
Coliving : une nouvelle forme d’habitat partagé
Le coliving est un concept d’habitat partagé qui consiste à vivre ensemble dans un espace commun tout en conservant son intimité grâce à des espaces privés dédiés. Cette tendance émane notamment des nouvelles générations qui recherchent des solutions flexibles, économiques et conviviales pour se loger. Le coliving permet ainsi de mutualiser les coûts tout en favorisant les échanges entre colocataires autour d’espaces communs tels que la cuisine, le salon ou encore la salle de sport.
Plusieurs acteurs ont investi ce marché, proposant des offres adaptées aux différents profils (étudiants, jeunes actifs, familles monoparentales…). Parmi eux, on peut citer les entreprises comme ColivMe en France ou Common aux États-Unis. Ces sociétés proposent des logements meublés et équipés, souvent situés dans des quartiers dynamiques et bien desservis par les transports en commun.
Coworking : repenser l’espace de travail
Le coworking est un mode d’organisation du travail qui permet à des professionnels indépendants, entrepreneurs ou salariés, de partager un espace de travail commun. Il répond à une demande croissante de flexibilité et d’échange entre les acteurs économiques. Le coworking offre ainsi une alternative aux bureaux traditionnels en offrant des espaces modulables et conviviaux, favorisant la collaboration et la créativité.
De nombreux acteurs se sont positionnés sur ce marché, avec des offres variées allant du simple bureau partagé à l’espace de travail clé en main. Parmi eux, on peut citer WeWork, leader mondial du secteur, ou encore Regus. Ces entreprises proposent des solutions adaptées aux besoins des professionnels, incluant notamment l’accès à des salles de réunion, des services de domiciliation ou encore des animations pour créer du lien entre les membres.
Des synergies entre coliving et coworking
Les deux concepts présentent de nombreuses similitudes : ils répondent tous deux à une volonté de mutualiser les coûts et les espaces pour optimiser leur usage. Ils s’inscrivent également dans une logique d’économie collaborative, où le partage et l’échange sont au cœur des préoccupations.
Leur complémentarité est évidente : le coliving répond à une demande croissante d’espaces de vie partagés, tandis que le coworking s’adresse aux besoins en espaces de travail mutualisés. Ainsi, plusieurs acteurs ont développé des offres combinant les deux concepts, comme Station F, qui propose un campus pour entrepreneurs incluant à la fois des espaces de travail et des logements en coliving. De même, Zoku développe des complexes hôteliers mêlant espaces de vie et espaces professionnels pour répondre aux besoins des « digital nomads ».
Impact sur le marché immobilier
Le développement du coliving et du coworking a un impact indéniable sur le marché immobilier. Tout d’abord, il entraîne une diversification de l’offre locative, avec l’émergence de nouvelles typologies de biens adaptées à ces usages. Ensuite, il contribue à dynamiser les zones urbaines en redonnant vie à des immeubles vacants ou en friche. Enfin, il incite les investisseurs à repenser leurs modèles économiques pour s’adapter à ces nouveaux besoins.
Selon une étude réalisée par JLL, le marché du coworking devrait représenter plus de 30% de l’immobilier tertiaire d’ici 2030. Quant au coliving, il suscite l’intérêt croissant des investisseurs : selon Knight Frank, le marché global du coliving pourrait atteindre 550 milliards de dollars d’ici 2030.
Ainsi, le coliving et le coworking sont deux faces d’une même pièce immobilière, qui révèlent un changement profond dans les modes de vie et de travail. Ils sont porteurs d’opportunités pour les acteurs du secteur, à condition de s’adapter à ces nouvelles attentes et de proposer des offres innovantes et adaptées.