Tant les acheteurs que les vendeurs sont confrontés à la même difficulté : déterminer le juste prix pour la vente d’un bien immobilier. Le calcul du juste prix de vente d’un bien est essentiel pour planifier un achat ou une vente. L’évaluation d’un bien immobilier peut sembler être une simple formalité, mais il s’agit d’une étape cruciale.
Évaluation immobilière en ligne
Déterminer le prix en rapport au marché du bien sur Internet a démocratisé l’évaluation immobilière et facilite l’accès immédiat et, dans la plupart des cas, gratuit à des informations fiables.
Les sites qui proposent ce type de services doivent faire la distinction entre deux types d’informations :
- Le prix moyen au mètre carré dans une ville donnée.
- Une évaluation individuelle basée sur l’adresse exacte du bien immobilier.
Dans le premier cas, une estimation est établie avant le début du projet immobilier.
Dans le second cas, il s’agit d’obtenir une estimation aussi précise que possible afin de pouvoir mener à bien un projet étudié en profondeur.
Site d’évaluation
Aujourd’hui, tous les sites d’information immobilière disposent de leur propre outil d’évaluation en ligne. Il en va de même pour les sites des réseaux d’agences immobilières et des sociétés de vente de biens immobiliers.
Base de données des notaires
Les notaires publient un baromètre des prix de l’immobilier qui se base sur deux critères :
- le prix de vente enregistré du bien immobilier.
- le prix enregistré du bien immobilier vendu ;
Ce baromètre diffère des prix publiés sur les sites d’annonces et reflète le prix réellement payé par l’acheteur. La différence entre le prix théorique (annoncé) et le prix réel (baromètre) peut aller jusqu’à 10 %, selon le type de bien et sa situation géographique. Veuillez noter que de nombreux vendeurs choisissent un prix légèrement plus élevé afin de s’assurer un bénéfice.
Comment améliorer l’évaluation de mon logement en ligne ?
L’évaluation immobilière en ligne est une révolution en soi, mais les outils sont encore limités. L’expertise en ligne évalue des millions de documents. Elle a donc une valeur théorique qui doit être améliorée. En outre, les évaluations varient en fonction du lieu. Il est donc logique de calculer des moyennes pour obtenir une valeur plus réaliste.
Un autre inconvénient est que la méthode de comparaison n’est pas efficace pour les propriétés informelles et/ou nouvelles, car il n’y a pas beaucoup de données utiles pour calculer des estimations fiables. Les outils en ligne ne peuvent remplacer l’expérience humaine. C’est pourquoi certains sites spécialisés proposent deux options d’évaluation absolument gratuites pour que la valeur de votre bien soit la plus proche possible de celle du marché.
- Rendez-vous par téléphone
Après avoir pris rendez-vous, ils passeront une demi-heure avec vous pour échanger des points de vue et obtenir toutes les informations sur votre propriété. L’approche unique le permet d’estimer le prix.
- Visite à domicile
L’un de leurs agents se rendra à chez vous pour en évaluer la valeur. Cette méthode est le moyen le plus efficace de combiner :
- La meilleure technologie.
- L’expérience humaine,
- Visiter le bien est la seule garantie de pouvoir réellement comprendre l’environnement et le bien.