Le financement immobilier est l’un des plus grands investissements que nous faisons tout au long de notre vie. Il s’agit d’un processus compliqué qui implique une grande quantité de documents et de termes spécifiques qui peuvent être difficiles à comprendre. Pour vous aider à naviguer dans le monde complexe du financement immobilier, voici une explication des principaux termes.
Hypothèque
Une hypothèque est un type de prêt garanti par la propriété immobilière achetée. C’est un contrat entre le prêteur et l’emprunteur qui stipule que si l’emprunteur ne rembourse pas le prêt, le prêteur peut prendre possession de la propriété. Les hypothèques sont généralement offertes par des institutions financières ou des courtiers en hypothèques, et il existe différents types d’hypothèques qui peuvent être utilisés pour financer un achat immobilier.
Taux d’intérêt
Le taux d’intérêt est le coût du prêt immobilier, exprimé en pourcentage annuel (APR). Les taux d’intérêt sont variables et dépendent de nombreux facteurs, notamment votre cote de crédit, la somme empruntée et la durée du prêt. Les taux d’intérêts peuvent être fixes ou variables.
Terme
Le terme est la durée du prêt, exprimée en nombre d’années. Les périodes typiques sont 15 ans, 20 ans et 30 ans, bien que les périodes plus courtes ou plus longues soient également disponibles pour certains types de prêts. Plus le terme est long, moins les paiements mensuels seront élevés mais plus le total payé sur le terme du prêt sera élevé.
Mise de fonds
La mise de fonds est l’argent que vous payez à l’avance pour couvrir une partie du prix d’achat de votre maison. La plupart des hypothèques exigent une certaine somme comme mise de fonds – cette somme peut varier considérablement selon les institutions financières – mais elle doit normalement représenter entre 5% et 20% du prix total.
Points
Les points sont une forme de frais avancés qui sont utilisés pour réduire le taux d’intérêt sur votre prêt immobilier. Chaque point représente 1% du montant total du prêt et doit être payé en une seule fois au moment où vous signez votre contrat.
Assurance-emprunteur
L’assurance emprunteur est une assurance facultative qui protège votre hypothèque contre les risques liés à votre incapacité à rembourser le prêt si vous tombez malade ou subissez un accident grave. Elle peut être exigée par certaines institutions financières et n’est pas obligatoire pour tous les types de prêts.