La mise en vente d’un bien immobilier est prise en charge par l’intermédiaire immobilier. Mandaté par le propriétaire, il se charge de toutes les négociations concernant la vente du bien. La rémunération de l’agent immobilier dépend du mandat octroyé par le propriétaire du bien en vente qui a le choix entre deux mandats : le mandat simple et le mandat exclusif. Voici donc ce qu’il faut savoir sur les mandats et lequel choisir selon ses besoins.
Le mandat simple
Choisi par la majorité des vendeurs, le mandat simple concède au propriétaire la liberté de confier la vente de son bien à plusieurs agences. Ainsi les acheteurs potentiels seront nettement nombreux, augmentant alors les chances de vente. Dans le choix d’un mandat simple, la commission de vente revient à l’agent immobilier qui aura conclu la vente en premier. Il est également possible pour le propriétaire de se charger lui-même de la vente, évitant ainsi les commissions puisqu’il aura conclu par lui seul la vente. Le choix du mandat simple est donc judicieux pour le propriétaire de biens préférant plus de liberté et de souplesse dans l’option de vente de son bien. Toutefois, pour ne pas dévaluer le bien immobilier en vente, il est préférable de faire appel à trois agences maximum pour se charger de la vente.
Le mandat exclusif
Le mandat exclusif est l’option privilégiée des professionnels de l’immobilier. Ce choix s’explique par le fait que l’agent immobilier en charge de la vente sera plus motivé puisque sa chance d’être rémunéré est plus grande étant le seul sur l’affaire. Toutefois, le propriétaire du bien ne pourra pas traiter directement la vente de sa maison ni la confier à un autre professionnel. S’il s’engage dans cette option, il devra payer une pénalité. Si le propriétaire d’un logement veut dénoncer le mandat exclusif, il devra attendre trois mois à compter de la signature du mandat exclusif. Avant d’y mettre fin, il devra également prévenir l’agent immobilier en charge du bien avec un préavis d’au moins 15 jours. Le préavis se doit d’être annoncé par lettre recommandée avec avis de réception.
La semi-exclusivité
Moins rigide que le mandat de vente exclusif, la semi-exclusivité est l’option idéale pour le propriétaire voulant contribuer à la recherche d’acquéreur potentiel pour son logement. Il pourra ainsi contribuer à la vente directe de son bien avec l’aide d’une seule agence. Un mandat dure en moyenne trois mois et doivent y être mentionné, la rémunération de l’agent immobilier ainsi que ses missions. Dans le choix d’un mandat exclusif, la clause d’exclusivité doit y être impérativement mentionnée. Quel que soit le type de mandat choisi, le propriétaire aura l’obligation de conclure avec l’acheteur présenté par l’agent immobilier qui accepte le prix demandé ainsi que les conditions mentionnées dans le mandat.